Dans de nombreux projets immobiliers, surtout ceux sur des terrains hérités ou issus d’anciennes réserves foncières, une erreur fréquente consiste à sous-estimer la valeur du terrain.
Cela peut sembler avantageux à première vue, mais cela réduit la performance économique du projet de façon souvent invisible.
La valeur attribuée au terrain influence directement la fiscalité et, par conséquent, le prix final. Contrairement à la construction, le terrain n’est pas soumis à la TVA. Une sous-évaluation du terrain peut donc alourdir la charge fiscale et rendre le prix moins compétitif.
Exemple chiffré :
- Répartition équilibrée : terrain 60%, construction 40% → TVA limitée (~8%)
- Terrain sous-évalué : terrain 15%, construction 85% → TVA plus lourde (~15%)
TINSA MAROC offre :
- Seul expert agréé par toutes les banques de la place
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- Valorisation juste du foncier → fiscalité maîtrisée, prix compétitifs, marges sécurisées
Sous-évaluer un terrain n’apporte aucun avantage réel. Une valorisation correcte permet de :
- Optimiser la création de valeur
- Sécuriser la rentabilité du projet
- Accélérer le financement
Avec TINSA MAROC, vos projets bénéficient d’une valorisation foncière précise dès le départ, garantissant leur succès économique.
